国土部原副部长：去库存抑房价 可推“合作产权房”

　　【财新网】（记者 汪苏）当前中国房地产市场冷热不均，北京、上海等一线城市房价飞涨，许多二、三、四线城市则陷入房价偏高和库存高企并存的局面。面对敏感的房价和房地产业，地方政府各有各的愁，政府调控之手往哪里伸，成为棘手问题，各方意见纷呈。

　　对此情形，国土部原副部长、全国政协委员胡存智提出建议，政府应力推“合作产权房”，以产权合作的形式，为购房人提供事实上的价格折扣，一来帮助商品房库存过高的城市“去库存”，二来支持高房价城市的特定扶助群体买房。

　　具体而言，“合作产权房”是一种介于商品房和保障房之间的新住房类型。不同于现在一些城市试点的“共有产权房”；合作产权房是由市场定价，政府按一定比例（如20%-80%）折让配置给符合要求的购房者，并与购房者按比例共拥产权。其中，折让降价的比例，即为政府持有的产权比例。购房人获得房屋使用权，转让变现时和政府按比例分享增值收益。折让比例则根据各城市情况、特定购房群体的收入水平等因素制定。