房地产行业下行三年有余，商品房销售每况愈下。国家统计局数据显示，2021年全国商品房销售面积和销售额分别达到17.94亿平方米和18.19万亿元，业内称之为“双18”；此后两年，“双18”先后下调为“双13”和“双11”；2024年料将继续降至“双9”。

诸多民企已从房地产行业中“出局”。数百家房企在2024年申请破产，数十家房企退市，其中不乏此前年销售额突破千亿元的大型企业。多家仍在挣扎的上市民企也已陷入反复的债务重组和展期之中。

房地产是国内支柱产业之一。在过去很长一段时间里，房地产行业为地方政府提供土地出让金补充财政收入，天量的固定资产投资又可大幅拉动经济增长，土地和房产也因优质抵押物属性而备受金融机构青睐。诸多因素促使房地产行业在“高负债、高周转、高杠杆”的模式下高速扩张了十余年。