上海富豪周小弟雇凶伤人事件余波未了。这起血案起因于争夺上海三林懿德居住区2600亩的土地产权，但目前这一核心资产的归属又生悬念：控制了懿德土地项目七成股权的上海环境集团将被整体注入原水股份（上海交易所代码：600649)。近日，有关方案已获得股东大会通过，正在等待证监会批准。
原水股份是上海市城市建设投资开发总公司（下称上海城投）旗下从事水务运营的企业，后者持有上市公司45.87%的股份。上海城投则是上海市政府授权从事城市基础设施投资、建设和运营的大型专业投资产业集团公司，主要涉及路桥、水务、环境和地产四大领域。
上海环境集团与原水股份同出一系，原属上海环卫系统，2006年后被移交给上海城投。
2007年10月29日，原水股份发布资产重组公告称，将采用向控股股东上海城投非公开发行股票与支付现金相结合的方式收购其拥有的上海环境集团与城投置地各100%的股权。
原水股份12月20日召开临时股东大会，通过了有关议案。根据其公布的方案，原水股份将向上海城市建设投资开发总公司非公开发行4.137亿股A股股票，同时支付约6.69亿元现金，购买上述资产。
对于这一行动，原水股份称，有利于其迅速从较高起点进入环境和地产行业，而且这两块盈利能力较强的优质资产注入，能够帮助公司保持一定的收益率。不过，懿德项目与环境集团的资产注入原水股份之间有无关联，目前尚不明晰，有关各方均不愿谈及此事。
环境集团与2600亩上海三林懿德居住区土地的权属关系，在环境集团截止到今年9月30日的财务报表及审计报告中曾经涉及：“（环境集团的）预付账款期末数主要是本公司下属单位上海环境置业投资发展有限公司按协议支付的三林懿德项目款13.25亿”，并称“相关土地开发权的转让正在办理中”。
一般说来，在没有拿到土地证之前，以预付账款入账，有计提风险，在土地征办妥之前，是不能作为资产计入的。
一位上海规划系统专家指出，懿德地块如果现在挂牌，至少能卖到500万—600万元/亩。换言之，懿德项目土地价值早已飙升至上百亿元。间接控制该项目七成股权的环境集团，由此带来的收益相当可观。
根据原水股份的公告，环境集团注册12.8亿元，主要负责城市生活垃圾的处理业务。经整合，截至今年9月30日，环境集团的资产总额只有54亿元左右，净资产约为13亿元（未经审计）。此外，经上海东洲评估有限公司评估，上海城投持有的环境集团100%股权的价值约为15 .6亿元。
环境集团有关人士则表示，目前被纳入上市资产范畴的基本都是环境主业。他推测，懿德项目未被列入的原因可能与其产权不明确有关。
懿德项目于2001年为浦东富豪周小弟拿下后，引来杭州西子电梯、民营地产企业阳光集团等公司共同投资，但很快陷入股东纠纷的泥潭，纠葛数年。其间，阳光集团一度向有关部门举报周小弟的经济问题。在有关方面的压力下，2005年，阳光集团全身而退。
随后，上海环境集团介入并主导了该项目的开发，目前已为此付出了13亿元的资金，其中包括支付给阳光集团的本金和补偿金5亿余元。如今，该项目中500亩左右的原居民回迁房已进入施工建设阶段，但土地权属问题仍未明朗，且面临被浦东新区政府回收的风险。（参见“上海富豪周小弟涉嫌雇凶案原委”）
值得注意的是上海环境集团介入懿德项目的方式。2005年底，一家名为春岚房产的私人企业出面收购了懿德项目公司——上海新世纪懿德房地产有限公司（下称新世纪懿德）两个股东的股份，即新世纪创业和煜德置业，前者从属于周小弟的周氏集团，后者则从属于阳光集团。春岚房产也借此控制了懿德项目70%左右的股权。
工商登记资料显示，春岚房产隶属于一名叫黄小根的企业主，股东主要为黄的家属等，股权与上海环境集团没有任何关系，其年检报表对外投资栏目和财务数据也未体现存在投资懿德项目事宜。从公开资料来看，黄小根曾在2005年参与过上海环境集团旗下上海新蓝天宾馆有限公司负责的一个“上海蓝天大厦”项目。
不过，春岚房产向上述懿德股东方委派的董事，却都是上海环境集团的高管，而上海环境集团董事长金纪昌更是在2006年成为新世纪懿德的法人代表。
如此操作，上海环境集团一直以应“公安部门的要求”为理由，回避的采访。春岚房产法人代表黄小根则表示，“我原来就与金纪昌认识，所以帮他们用我的公司名义出面，因为他们是国有企业，直接操作不是很方便。”另一家新世纪懿德股东代表称，上海环境集团是通过春岚房产“委托投资”。
业内人士分析，“类似的委托投资行为，如果成功，可能会返还国资企业一些利息，利润则主要流入春岚房产这样的壳公司；如果不成，国资方面则会负担一定的风险。这样的操作模式，在上海不乏先例”。
代表上海环境集团操作对懿德项目委托投资的，正是上文有关财报里提到的环境置业。
从环境置业年检报告来看，其2005年末的资产负债表上，突然增加了约11.3亿元的其他应收款和其他应付款。
这个数据与此前了解到的上海环境集团在懿德项目上的出资情况基本吻合——其中5亿元补偿给了退出项目的阳光集团，再给周小弟2.7亿元，其余部分则作为该项目开发资金投入建设。当年，环境置业有关上级企业的报表上，也都增加了数亿元的其他应收款。
环境置业2006年5月致上海工商部门的一份《情况说明》解释称，由于该公司项目投资属于分步投资，所以造成其他应收款金额较大。但环境置业未有写明项目名称。
工商登记资料显示，环境置业成立于2003年，注册资本1.5亿元，法人代表为金纪昌，投资方包括上海环境投资有限公司、上海环境工程股份有限公司以及上海凯虹房地产有限公司，三者分别持有环境置业51%、24%以及25%的股份，均由金纪昌担任董事长。其中，上海环境投资有限公司以及上海环境工程股份有限公司的母公司上海振环实业总公司，均为上海环境集团100%控股的子公司，并被纳入其进入上市公司后合并报表的范围。■
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