【报告解读】地产信贷紧缩继续

　　
　　“对房地产业来说，这是非常敏感和微妙的一个时刻。”在看过国务院总理温家宝所作政府工作报告后，中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌如是对记者表示。
　　顾云昌表示，从政府工作报告看，央行将继续紧缩信贷是没有疑问的。但这个度如何把握，将对政策制订者形成考验。“过紧的信贷政策将导致地产市场持续萎靡，这是任何人不愿看到的。”顾云昌说。
　　在3月5日向全国人大宣读的政府工作报告中，国务院总理温家宝针对过去几年来的宏观调控给予了肯定，并进一步指出，2008年“要把防止经济由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀作为宏观调控的首要任务。”
　　温家宝强调说：“实行从紧的货币政策，主要是考虑当前固定资产投资反弹的压力较大，货币信贷投放仍然偏多，流动性过剩矛盾尚未缓解，价格上涨的压力明显，需要加强金融调控，控制货币供应量和信贷过快的增长。”
　　政府工作报告中还指出，“关键是合理控制固定资产投资规模，着力优化投资结构。坚持严把土地、信贷闸门和市场准入标准，特别是要加强和规范新开工项目管理，严格执行项目新开工条件。抓紧建立住房保障体系。”
　　业内人士曾预计，由于次贷危机引发美国经济衰退，出于对维持GDP高增长的考虑，政府部门或许会放松信贷政策。政府工作报告则表明，2008年政府的地产调控政策仍将致力于抑制通货膨胀和控制流动性过剩，从而严把土地、信贷闸门。
　　顾云昌认为，美国次贷风波加强了政府对金融风险的警惕性。“持续紧缩消费信贷，表明政府部门对2007年消费信贷的迅速扩张已产生警惕。”他说。
　　据顾云昌介绍，2007年，房地产个人贷款增长了88％，往年这一数字一般维持在20％—30％左右。
　　因此，自2007年10月以来，央行坚持货币从紧政策，加紧了对房地产贷款的限制，一方面直接导致地产商资金链出现紧张；另一方面房地产市场成交量下跌，市场低靡。
　　“对消费信贷的收紧，直接影响了房地产的成交量。”顾云昌说。“对地产商而言，这一政策将继续考验其资金链。”顾云昌说。■

既往相关报道：
今年房价会出现拐点吗？
房地产：房价不是“笼中鸟”
央行副行长刘士余：预防房地产泡沫
2008两会报道