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风水惹的祸?重庆开发商与官员博弈实录

2010年10月08日 15:24 来源于 财新网
是因为挡了区委办公楼的风水,还是因为政绩工程需要?围绕重庆市江津区水映康城项目的停工风波,开发商与政府官员的讨价还价,是当下中国官商关系的一个生动切面
  【财新网】(记者 邓海)就在地产商们笑迎“金九银十”时,同样身为地产商的王志勇和李好学却愁眉不展。他们共同开发的楼盘水映康城E座,因被重庆市江津区相关部门叫停两个多月,已铁定错过今年的销售旺季。

  “怎么死都可以,就是不能这样死!”李好学说,因为江津的区委书记说他们的楼盘挡了自己的风水,江津区建委、规划局和区主要领导就轮番想法让他们停建。

  面朝长江的水映康城座南朝北,位于江津区的滨江大道旁。楼对岸的山峦,犹如少女仰卧于山水之间,被当地百姓称为美女晒羞。楼盘的原址在很早以前曾建过寺庙,有江、有山、有佛,因此被当地人看做上风上水的绝佳地块。

  然而,事有不巧。在水映康城背后,就是区委办公楼。在建的水映康城楼高108米,存续多年的区委办公楼则高不足百米。如此遮挡,让区委书记王银峰有些恼怒,“你懂不懂风水?在这个地方你的建筑起来了,就挡了政府的办公楼。这里是衙门!”他说,“你们的房子建了,我还能在这坐?你们建个房搞得区委要被迫搬迁!”

  而规划局的说法是,停工的原因是,因为江津商圈开发的规划调整,涉及到水映康城。而建委执法大队和安监站要求停工的原因则是,施工安全措施等不符合要求需整改。

  作为地产商的王志勇,还想着靠项目赚的钱,撬动其他几个项目。他拿出所有手续质问,“该有的都有,合法合规的东西,凭啥子就抵不过书记的一句话?”

  “必须停下来!”

  王志勇2001年成立重庆市坤泰房地产有限公司(下称坤泰公司),水映康城是他开发的第三个地产项目,用地面积12351平方米。2004年2月,该公司通过土地转让协议,获得江津区几江东部新城C9-1-2地块。

  然而,因为拆迁还建用地项目影响,两年之后2006年4月,坤泰公司才获得国有土地使用权证。同年5月,取得江津规发(2006)城规字第023号建设用地规划许可后,李好学旗下的重庆市帝宇房地产开发有限公司加入,水映康城项目正式启动,当年底拆迁启动。

  2007年7月,项目取得建设工程规划许可证,同年9月开始工程施工建设。根据规划,整个水映康城三栋楼,地上33层,楼盘编号为C、D、E栋,总的建筑面积为98997平方米。其中,E栋面积最大,为29306平方米,同时配有地下停车库两层。

  还是因为还建项目影响,项目仅在2008年末建设了C、D两栋。“想尽快回笼资金,因此计划在今年9月E栋封顶开卖。”王志勇说。

  同样在这个时候,江津区的商业街开发正热火朝天。2010年,江津区委书记王银峰在多个场合宣布,商圈建设要在三个月内见成效。其中重点打造的江津人民广场商业中心项目,刚好北至滨江路。李好学说,“他们还曾担心水映康城项目受到影响,但是规划局的人说不会。”

  然而,7月26日上午,江津区规划局局长李道辉给王志勇打电话,要求项目停工,原因是因为商圈规划调整,涉及水映康城。7月27日下午5时左右,江津区建委执法大队和安监站派人来到水映康城施工现场,要求停工。他们要求停工的原因则是,施工安全措施等不符合要求需整改。

  “这分明是借口,连正式手续都没有。”王志勇说,此后他们还是坚持施工。李好学给区委书记王银峰的手机多次发去短信,称此项目停建,可能企业要倒闭,“希望书记高抬贵手,给予照顾”。但王银峰回复称,“必须停下来!”

  8月3日,江津区副区长张晓江召集规划局、国土局、建委和开发商开会商讨此事。此时谈的已不是停不停工的问题。江津区建委到会的负责人明确提出,“按照目前片区新的商圈规划方案,必须拆除水映康城E栋建好的几层。”政府官员称还将拨地补偿,而开发商则希望直接赔钱。

  但水映康城项目还在施工。他们陆续给王银峰打电话,发短信,“希望能当面向书记禀报,因为那样能把事情说得清楚些”。

责任编辑:秦旭东 | 版面编辑:运维组
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