【财新网】（记者 张艳玲）调控政策之下，房地产市场现“量价齐跌”的迹象，全国住宅地价环比增幅由正转负，自2009年二季度以来首次出现整体下滑。
2012年4月17日，中国土地勘测规划院召开“中国土地勘测规划院成果发布会”，发布《中国城市地价报告2011》和“2012年第一季度全国城市地价动态监测成果”，公布了上述监测结果。
这所国土资源部直属事业单位公布的地价数据，主要来自全国105个监测城市，其中重点监测城市指直辖市、省会城市和计划单列市。
监测显示，在去年地价增幅逐季放缓的基础上，2012年第一季度全国主要监测城市地价环比、同比增幅进一步收窄，住宅地价负增长。
具体而言，全国主要监测城市地价总体水平为3057元/平方米，环比增速连续五个季度回落；同比连续三个季度深度回落，转入中低位运行。其中，主要监测城市住宅地价4516元/平方米，环比增长率为-0.04%，同比增长率为3.70%。重点监测城市住宅地价水平为6167元/平方米，环比增长率、同比增长率均高于全国平均水平，分别为0.03%、3.87%。
长江三角洲、浙江三角洲、环渤海地区所在的三大重点区域综合地价水平稳中略升，分别为4583、4171和3335元/平方米；地价增幅均低于全国平均水平，同比增速回落明显；长三角、珠三角地区环比微幅回升，环渤海地区环比增幅下降，但仍高于其他两大重点区域。在三大重点区域，住宅地价环比增长率均为负值，长三角、珠三角、环渤海地区分别为-0.21%、4.86%和2.72%。
全国来看，2012年第一季度住宅地价水平下降的城市继续增多，环比为负或零增长的城市有58个，其中浙江省温州市、河南省新乡市、浙江省杭州市等城市降幅较大，同比负增长。
与此相对应，全国主要监测城市房地产用地供应总量大幅下降，保障性住房用地占住宅用地的比例同比提升。监测显示，2012年一季度土地供应总量为5.17万公顷，较上年同期基本持平，其中，住宅等房地产用地供应0.89万公顷，环比、同比增长率分别为-45.99%和-45.92%；交通、水利基础设施等供地大幅增长。
从供地结构看，一季度保障性住房用地占住宅用地比重为43.64%，同比去年一季度增加7.42个百分点。
中国土地勘测规划院地价所所长赵松分析，房地产市场进入从“量跌价滞”到“量价齐跌”的关键转变阶段，预计2012年第二季度，市场严调预期仍将漫长，商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。同时，在土地市场遇冷的情况下，地方政府也需要考虑如何将土地出让出去的难题。■
