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平安大厦拟建高度调降至600米

2015年01月15日 20:29 来源于 财新网
原本计日可期的“中国第一高楼”盛誉,终与深圳市和平安国际金融中心无缘,航空安全和效率的考虑是关键原因
2010年11月28日,深圳,建设中的平安国际金融中心。 Daniel Berehulak/CFP

  【财新网】(记者 林金冰 贺信)作为深圳市未来的新地标,平安国际金融中心(下称平安大厦)的高度会是问鼎“中国第一高楼”的667米,还是与广州塔平起平坐的600米?围绕这一问题,利益相关各方博弈长达四年,方有定论。

  财新记者日前获悉,平安大厦拟建海拔高度已从此前的667米调降至600米,因为667米的高度会对深圳地区空域的航行安全和航行效率造成负面影响。

  有民航系统的知情人士透露,平安大厦的“降高”方案在2014年下半年就已确定。这是民航系统、深圳宝安国际机场(下称深圳机场)与深圳市政府、中国平安保险(集团)股份有限公司(601318.SH/02318.HK,下称中国平安)等各方的协商结果。

  据财新记者多方了解,深圳市政府起初不愿接受民航等方面的“降高”意见。平安大厦建成后必属深圳新的标志性建筑,原本有望超越现已封顶的上海中心大厦,问鼎“中国第一高楼”,登上“世界第二高楼”宝座。然而,降高之后,破记录设想落空。即便是将视野缩至华南地区,600米的高度也只能是和广州塔平起平坐。

  无独有偶,作为广州的地标建筑,广州塔也曾“降高”,建议同样来自民航部门。有知情者透露,广州塔在规划前未有征询民航相关机构意见,超过600米的部分对航空器安全造成负面影响。广州塔后于2010年耗资上千万元进行拆降处理。

  与其事后拆降,不如中途改弦易撤。平安大厦降高,正是顺此逻辑。但是,这一决定来得并不容易,深圳市政府及其有关部门、中国平安以及民航系统、深圳机场等利益相关方,心中各有思量。最终,航空安全因素在这场论战中占据上风。

  平安大厦降高原委

  2014年12月末,坐落于深圳市CBD黄金地段的平安大厦,实现核心筒结构封顶,建筑结构高度突破555米。建设方预计于2015年4月之前,完成大型塔吊拆除工作,之后进入外框楼板施工与塔冠安装的后期阶段。

  竣工日期渐行渐近的平安大厦,原本设计主体高度588米,加上避雷针等附属设施的总高度为660米,海拔高度达667.12米。

  两名独立信源透露,中国平安方面原先无意将平安大厦建至660米,但后来在深圳市政府的游说之下将设计高度调整至660米。中国平安方面对此保持低调态度,起初也不愿声张。

  早在2009年初,即有媒体报道“中国平安欲建中国第一高楼”,旋即,中国平安新闻发言人盛瑞生旋明确表态,予以否认。盛瑞生其时表示:平安大厦项目尚处规划阶段,但可以肯定的是,中国平安没有计划建设中国第一高楼。

  平安大厦拟建海拔高度从667米降至600米的故事,要从七年前说起。

  2007年11月,作为中国平安旗下骨干成员,中国平安人寿保险股份有限公司(下称平安寿险)以16亿余元的的挂牌起始价,竞得位于福田区益田路与福华路交汇处的中心区一号地块,用于建设中国平安的总部大楼,项目计划总投资额高达95亿元。

  当时的土地使用合同约定:这一地块的土地用途为商业办公用地;计入容积率的总建筑面积在30.29万-37.86万平方米,其中,商业4.7万-5.9万平方米,办公、酒店25.59万-31.96万平方米;建筑面积自用率须达60%以上,且这部分建筑面积在十年之内不得对外出售。

  两年过后的2009年8月29日,平安大厦正式动工兴建,从彼时至今日,都属深圳已建和在建的最高楼宇。

  又一年后,平安大厦和航行安全的矛盾,方才引起各方注意。来自空管系统的信源告诉财新记者:相关人士在与深圳机场高层谈及平安大厦高度时,意识到667米可能影响航行安全的潜在风险。而在此前,深圳市政府有关部门作相关审批之时,未曾意识到有此问题。自然而然,中国平安方面就按照667米的批复高度,着手设计建造。

  时至2010年8月,作为平安大厦的投资建设单位,平安寿险与深圳机场的运营管理商——深圳市机场股份有限公司(000089.SZ,下称深圳机场公司)正式接洽,希望办理平安大厦对航空通道影响的审核意见。

  有信源透露,深圳机场公司将此告知中国民用航空中南地区管理局(下称“中南局”),因事涉后者审批权限。中南局方面遂建议平安寿险委托专业机构展开航行研究,同时表示,之后将组织专家对此作出评估论证。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:黄玉婷
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