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北京二手房价格上涨趋势趋于减弱

2016年04月05日 21:12 来源于 财新网
北京二手房价仍在上涨,但涨幅连续两周下降;退出购房市场的客户在增加,业主也观望情绪渐浓,新增二手房源量持续四周下降
营改增5月1日全面推行后,二手房交易税负将如何变化,成为关注的焦点之一。 视觉中国

  【财新网】(记者 黎慧玲)尽管网签数据表示北京二手房市场仍在高位上量价齐升,但市场观望情绪变浓,连续两周的环比变化显示出北京二手房房价有回调之势。

  3月第五周(3月28日-4月3日),北京二手住宅网签数达到8188套,网签量环比上涨1.4%,成交均价为40356元/平方米,环比微涨0.6%。显示二手房交易上涨幅度小,且环比增速连续两周下降。新增房源挂牌价和成交均价的表现类似:虽然处在46490元/平方米的高位水平,但是环比涨幅小。

  由于新增房源的数量大幅度下降9.9%,3月第五周北京二手住宅供需比(新增客源/房源)达到3.44,较上周有所上升。链家研究院分析,从需求端来看,已经连续六周降温,新增客源继续减少,可见回归理性、退出购房市场的客户在增加;供给端方面,新增房源量持续四周下降,可见业主入市谨慎,观望情绪渐浓。

  随着供需矛盾趋于缓和,价格的博弈空间也在扩大——挂牌房源的报价调整指标显示,其上调比例连续四周下降,到3月份第五周,上调比例下降至55.5%。机构预计后期价格上涨的空间将会收窄,市场交易量会减少,价格上涨趋势将减弱。

  整个3月,由于春节后购房需求得到释放,加上相关利好政策的刺激,卖方市场推高业主心理预期,使得北京二手房均价涨幅较大。北京市二手住宅网签总量为32009套,环比上涨111.3%,同比上涨193.3%,成交均价39286元/平方米,环比上涨14.5%,同比上涨4.3%。上涨幅度达到限购前的高峰状态的过程。

  在新建商品住宅方面,刚需盘集中成交,但是由于成交的项目大多是中低端项目,使得成交均价结构性下调 。北京3月第五周纯商品住宅成交量(不含保障房、自住房)较上周上升18.2%,成交均价为35072元/平方米,较上周下降4.8%。■

责任编辑:高昱 | 版面编辑:王丽琨
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