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4月50城地价环比增长28%

2017年05月17日 10:29 来源于 财新网
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易居房地产研究院发布的报告显示,4月,中国50个监控城市土地成交均价为6450元/平方米,环比增长28%,同比增长54%,创下了2010年以来的最高水平。预计后续热点城市土地供应规模会加大
易居房地产研究院日前发布的4月土地市场快报显示,4月,中国50个监控城市土地成交均价为6450元/平方米,环比增长28%,同比增长54%,创下了2010年以来的最高水平。图自视觉中国

  【财新网】(记者 黄子懿)易居房地产研究院日前发布的4月土地市场快报显示,4月,中国50个监控城市土地成交均价为6450元/平方米,环比增长28%,同比增长54%,创下了2010年以来的最高水平。

  这50个监控的典型城市城市包括北京、上海、广州、深圳、大连、西安、兰州、廊坊、徐州、镇江、常州、无锡、肇庆、三亚等城市。其中一线城市4个、二线城市26个、三线城市20个。

  报告显示,4月,50个城市土地市场呈现了三个明显的特点:交易面积属于历史低位、溢价率继续收窄、地价再创新高。

  其中,4月,50个城市土地成交面积为1096万平方米,环比减少25%,同比减少10%。此类土地包括招拍挂市场上的纯住宅、商住、商办和综合用地,但不包括工业用地和其他用地。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前几个月的土地成交规模明显弱于2010年-2013年的水平。4月份国土部发文明确了土地供应的分类调控思路,这对于热点城市来说是有积极影响的,“预计接下来几个月,土地供应规模会加大,随之会带来土地成交的活跃。”

  50个城市中,北京土地市场表现最为活跃,成交面积为108万平方米,居全国首位。郑州、武汉、成都、徐州等分列第2位-4位。“北京积极供地和成交的态势,释放了积极的信号,预计后续部分去库存周期偏小的城市也会加大供地的力度。”严跃进表示。

  严跃进认为,近期部分房企有较为强烈的补库存需求,并有强化三线城市地产投资的意向。此类房企纷纷进入热点三四线城市,导致部分住宅用地出现了溢价率超过200%的现象。此类拿地态势往往推高了所在城市的地价。

  处于历史高位的地价也拉高了土地出让金。4月份,50个城市土地出让金为1646亿元,环比减少5%,同比增长42%。前4个月,50个城市土地出让金排行中,武汉规模最大,为692亿元。北京、合肥、广州、南京、郑州、天津、上海、杭州和温州等地的土地出让金规模也较大。

  “4月份虽然交易面积不大,但由于地价处于历史高位,所以土地出让金也容易处于偏高位的水平。”严跃进分析。

  报告还显示,50城市的土地成交溢价率平均约为35%,环比减少17个百分点,同比减少27个百分点,总体溢价率开始收窄。不过嘉兴、佛山、大连、青岛、成都等七座城市溢价率均超过75%,嘉兴达199%,名列第一。

责任编辑:汪苏 | 版面编辑:李丽莎
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