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北京住建委联手教委封杀“过道学区房”

2017年03月21日 18:32 来源于 财新网
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继教育主管部门后,北京市住建委又颁出新政,治理“过道学区房”。新政严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为,并明令规定, “过道”应在不动产登记中标注
北京一处位于大耳胡同29号的“学区过道”。 视觉中国

  【财新网】(记者 陈少远 实习记者 吴迪)北京学区房乱象进一步引发政府主管部门的关注。北京市住建委会同市规划国土委日前发布新政,严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为,并明令规定,平房的“过道”应在不动产登记中标注。新规将于4月10日生效。

  此前,3月18日夜间,北京市教委公开回应,明令称“过道学区房”不能作为入学资格条件。

  发布于北京市住建委官网的《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》(以下简称《通知》)指出,住宅平房办理房源核验时,属地房管部门或其委托机构应进行“实地核验”。并且,具有院落居民通行、应急救援功能的部位,在《存量房房源核验信息表》中应标注为“通道”。不动产登记部门依据标注信息,在不动产权证附记栏中予以记载。

  因为学区房在北京持续高烧,近年媒体屡屡曝光,知名中小学附近的过道或小面积平房被高价购买,用作“学区房”。

  据《法制晚报》报道,2016年,有房产中介网站挂出一处位于西城区大耳胡同的“过道学区房”。因中介称可落户,并“对口师大附中,实验一小前门分校学区”,面积仅10.9平米的这条过道被叫卖至150万。

  此前,有链家房产中介向财新记者介绍,“过道学区房”可入户上学,因为有“小房本”。该中介解释,例如一些老的四合院的居民,通过向有关部门交钱,将原先的“大房本”换成了多个十几平过道的“小房本”,即使是10多平的过道房,只要有“房本”,就可以入学。

  据新华社报道,2016年西城区金融街附近的一个四合院内,一个总面积2平方米的平房,总价竟然卖到26万元。而另一处地处前门的3平方米“过道”,总价则为90万。房产中介称,只要有独立产权证,哪怕1平方米也是学区房。

  据知情人士透露,优质资源集中的学区,学校对于录取学生有顺位排序原则,其中在片区内有房有户多是第一顺位,若是热门学校,“还要比户口落在房产上的年限”。

  为卖出高价,一间学区房产权被切割的现象也屡见诸报端。据《新京报》报道,2013年,北京第二实验小学的附近多处四合院内的平房被不同房主分割买下,每间单独出售的房子都可获取一个进入这所北京著名小学的入学名额。多位房产经纪人在接受采访时表示,这些老旧平房在当时单价达约20万元/平米。

  上述《通知》对以上乱象也作出规定。《通知》要求,住宅平房因新建、翻改建或同一权利人分割合并等情形申请不动产登记的,除其他规定材料外,还应提交经房管部门审核的房产测绘成果。

  此外,上述《通知》还指出,住宅平房房产测绘成果应当办理审核,房管部门应严格按照规划许可内容和不动产权登记证明记载的房屋平面布局等进行审核。

  北京房协秘书长陈志表示,此次住建、规划国土两部门合力,联合下文,加强住宅平房管理,即剑指此前媒体报道的“过道学区房”,在规划验收、测绘审核、房源核验、不动产登记等一系列环节完善了政策,将有效扼制住宅平房擅自分割的行为。

责任编辑:任波 | 版面编辑:张柘
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