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碧桂园回应特色小镇圈地质疑:欲打造未来城市

2017年06月13日 20:59 来源于 财新网
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碧桂园集团助理总裁、产城发展事业部总经理向俊波表示,中央严令炒房后,房地产市场面临天花板。而传统快速开发模式,没有保留住企业核心利润,钱可能最后又拿去买了地。碧桂园做产城融合的科技小镇,和地方政府同甘苦共患难,想把机会留一些在未来
去年以来,特色小镇建设风起云涌,地产资本短时内快速涌入,碧桂园、华侨城、蓝城等多家房企纷纷抢滩布局。图/视觉中国

  【财新网】(记者 黄子懿 汪苏)去年以来,特色小镇建设风起云涌,地产资本短时内快速涌入,碧桂园、华侨城、蓝城等多家房企纷纷抢滩布局。

  其中,碧桂园于2016年8月发布产城融合战略,启动科技小镇计划,称近五年将投资上千亿元做“科技小镇”。5月17日,碧桂园首个科技小镇在广东省惠州市潼湖生态智慧区动工。

  不过,地产商做小镇一直面临“圈地”质疑,碧桂园也不例外。日前在2017第五届清华同衡学术周“产业引领特色小镇健康发展”分论坛上,碧桂园集团助理总裁、产城发展事业部总经理向俊波就此回应称,碧桂园做特色小镇一方面是响应国家号召,一方面,从碧桂园董事会主席杨国强心里来说,“想做一个未来城市的探索”。

  “其实碧桂园要做产城融合,最简单的方式就是去做旅游、教育、养老,这是我们最有优势的项目。但是我们没有去做简单的,反而去做科技,其实还是考虑到未来的发展。”他在接受财新记者采访时表示。

  向俊波还表示,目前还不能完全说碧桂园要转型,主要业务板块还是地产,这部分业务还在持续增长。但是,传统地产面临天花板限制,尤其是中央命令限制炒房之后,市场空间相对有限。今后,碧桂园利润来源肯定会更加多样化。此外,从地方政府来讲,对产业的需求也越来越强烈,甚至成为拿地的准入门槛。

  从传统短线快周转的地产业务,进入长线的特色小镇,如何在商业上可持续?向俊波在论坛上算了笔账。

  他举了个例子,揭示了地产商的苦恼。

  碧桂园最大的楼盘叫凤凰城,在广州,占地7平方公里,约一万亩。从2003年拿地至2013年,碧桂园用十年的时间将其全部开发完毕,最高售价卖到1.3万-1.4万/平方米,“我们也赚了一些钱”。但在2017年,碧桂园拿凤凰城周边招拍挂的400亩用地,花了差不多200亿。“这个话怎么说呢?就是我开发了一万亩地花了十年时间,可能赚的钱就投到了最后买这400亩用地上。”

  “快速开发模式没有保留住企业核心利润,今天我们所有的大型房企其实利润率并不高。”向俊波说,碧桂园想把机会留一点在未来。“如果说当时一万多亩地只拿出九千亩地开发,剩下的一千亩赚的钱比开发完的九千亩多得多,这就是经济上的合算制。”

  “慢开发也是合算的,只要安排好现金流。”向俊波说,碧桂园会在开发过程中先出售部分可售的物业,“不是把钱回来,只需要覆盖住产业投资的资金成本,碧桂园的资金成本是4%-5%。”

  他透露,已动工的潼湖科技小镇总计25公顷的土地,产业用地占12公顷,商业用地10公顷,居住用地12.5公顷。在第一期动工的45万平米的建筑面积中,仅有8万平方米是住宅,其余37万平方米均为产业、商业用地的建筑面积。

  “我的住宅不着急开发,我把产业做起来,有了人气之后,赚未来的钱。我们跟地方政府同甘苦共患难,我只有把特色小镇做大,才能变现或者是升值,所以政府很欢迎我们做这个事,因为我们钱都在这押着。”向俊波表示。

  地产商如何聚集产业资源,是否有产业孵化能力,也是外界的一大疑问。

  向俊波回应称,碧桂园做科技小镇,要求每个特色小镇一定要有一个主要产业,并引入一到两家世界级或者至少是国内的产业龙头一起来做。他表示,潼湖科技小镇定位为物联网产业,引入思科作为龙头企业聚集相关产业链要素。5月17日动工时,已经签约的企业有70家,都是物联网公司,以中小企业为主。

  他告诉财新记者,碧桂园要做的科技小镇,就是按照智慧城市标准去建,这本身就是一个巨大的市场,“很多人跟我们合作也是奔着这个来的,包括思科、华为、中兴在内的IT企业也是想往这方面转型”。

  向俊波表示,碧桂园对小镇选址有严格要求,集中于一二线城市周边。科技小镇目前已经在珠三角、环北京等区域初步布局。“上海我们也在找项目。”截至2017年4月底,已签约九个项目。潼湖生态智慧区项目硬件和基础设施投资预计为70亿元-100亿元。小镇将不设管委会,由碧桂园运营。

责任编辑:汪苏 | 版面编辑:李丽莎
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