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北京上半年宅地供应超20宗 自住房供应激增

2017年06月23日 18:52 来源于 财新网
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北京宅地供应大幅增加,截至6月22日,北京市住宅用地供应21宗,同比增长425%;2017年上半年,土地出让金已达1006.2亿元。自住房用地供应激增
6月22日,北京再次出让两宗住宅用地。这两宗地分别位于房山与顺义,均属于低密度地块,合计成交金额达126.6亿元。中原地产数据显示,至此,北京土地出让金已达1006.2亿元。图自视觉中国

  【财新网】(记者 黄子懿)6月22日,北京再次出让两宗住宅用地。这两宗地分别位于房山与顺义,均属于低密度地块,合计成交金额达126.6亿元。中原地产数据显示,至此,北京土地出让金已达1006.2亿元。

  2017年,北京加大了住宅用地供应。据北京市规划和国土委相关数据,截至6月22日,北京市住宅用地供应21宗,同比增长425%。其中,17宗宅地已完成交易,其余4宗仍在交易过程中。

  中原地产首席分析师张大伟认为,从土地供应看,2017年北京土地供应量相比2016年有明显增加,预期对未来商品房市场供应增加有积极意义;从成交价格看,房企已告别了3月调控前不算账就抢地的疯狂,整体自持比例有所降低,土地市场逐渐在回归理性。

  自住房用地供应在2017年激增。中原地产数据显示,2017年北京供应的21宗住宅用地中,合计250.79万平米规划建筑面积,其中有90.57万平米是自住房,面积超出过去两年总和,占比为36.11%,属2013年至2016年间最高水平。

  其余102.8万平米的商品住宅供地,则受“7090”限制,即90平米以内房屋面积需要占70%。

  张大伟表示,简单来说,这预示着未来北京供应的每10套住宅中,有5套是自住房,有4套是90平米以内的商品房住宅,还有1套是90平米以上的改善型住宅。

  中原地产的数据还显示,最近两年来,北京别墅类项目一直处于供不应求的状态。尤其是2016年,别墅项目成交8278套,超过前三年总和。“所以6月22日成交的两宗地块,在市场降温的情况下,依然受到了市场的热捧。”张大伟说。

  根据出让信息,6月22日出让的两宗地块均可以建设成别墅类产品。此次竞拍吸引了万科、龙湖等近20家房企。

  最终,顺义地块被万科、首开、龙湖、华美恒升联合体以70.5亿元总价、自持比例36%的条件竞得,溢价率50%,楼面价5.2万元/平方米。房山地块,则被青龙湖腾翔、万科、首开、龙湖联合体,以56.1亿元、12%的自持条件净的,楼面价约2.7万元/平方米。

  张大伟表示,两宗地块均未设置“7090”面积区间要求,在整体北京土地供应以小户型自住房为主的趋势下,如此大体量低密度的改善型住宅地块,属于最近一年来最优质土地项目。

  “在过去两年销售后,房企库存数量明显减少,特别是这类优质的低密度住宅土地,房企依然积极补仓中。”张大伟说。

责任编辑:汪苏 | 版面编辑:刘潇
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